Чеська Республіка – це країна, яка поєднує в собі європейські стандарти життя з простотою та невимушеністю слов’янської ментальності. Вона має прекрасну природу, а також атмосферу колишнього потужного королівства. Тож не дивно, що до Чехії приїжджає багато експатріантів, які орендують тут квартири або будинки. Серед них – значна кількість українців, які були змушені розпочати нове життя після початку повномасштабної війни. Про особливості ринку нерухомості в Чехії – у матеріалі Delo.ua, інформує «Главком».
Нерухомість у Чехії: головні фактори
Стабільна економіка Чехії та сталий приплив іноземних інвестицій сприяють зростанню попиту на орендоване житло. Особливо це помітно серед фахівців міжнародних компаній і студентів престижних університетів. Як результат – попит на квартири в Чехії постійно зростає.
Водночас ціни на нерухомість значно відрізняються залежно від регіону. Найдорожчою очікувано є Прага –столиця, економічний і культурний центр країни. Тут зосереджено найбільше бізнесу, навчальних закладів і туристичних принад. Саме тому вартість житла у Празі – найвища в країні.
Інші великі міста, які користуються популярністю серед орендарів, це Брно, Пльзень і Острава. Там орендна плата зазвичай на 20-40% нижча, ніж у столиці, при збереженні гідної якості життя.
Юридичні аспекти оренди
Правові відносини між орендодавцем і орендарем регулює Цивільний кодекс Чеської Республіки (Občanský zákoník). Закон передбачає чіткі та водночас достатньо гнучкі правила співпраці між сторонами.
Договір оренди (nájemní smlouva) обов’язково укладається в письмовій формі й повинен містити:
- точний опис об’єкта оренди;
- суму орендної плати;
- умови її внесення;
- тривалість договору;
- умови дострокового розірвання.
Якщо сторони домовляються без посередників, договір можна укласти самостійно. Проте краще залучити рієлтора, який перевірить документи й убезпечить від ризиків.
Існує два основних типи договорів оренди:
- Строковий договір (nájemní smlouva na dobu určitou) – укладається на визначений період, зазвичай 12-24 місяці.
- Безстроковий договір (nájemní smlouva na dobu neurčitou) – не має визначеної дати завершення. Його часто обирають іноземці, які планують залишитися в Чехії надовго.
Де шукати житло
Пошук квартири можна здійснювати на спеціалізованих онлайн-платформах:
- reality.cz – найбільший портал нерухомості;
- bezrealitky.cz – платформа для оренди без посередників;
- reality.idnes.cz – частина новинного порталу iDNES;
- тематичні групи у Facebook;
- агентства нерухомості (наприклад, RE/MAX).
Студенти можуть скористатися внутрішніми платформами в університетах: flatshare.cz, spolubydleni.cz.
Формати квартир та вартість
У Чехії використовуються позначення типу «2+kk», «3+1» тощо:
- X – кількість житлових кімнат;
- +kk (kuchyňský kout) – кухня-ніша або студія;
- +1 – окрема кухня.
Наприклад:
- 2+1 – дві кімнати + окрема кухня;
- 3+kk – три кімнати, одна з яких поєднана з кухнею;
- 1+kk – студія з кухонним куточком.
Додатково квартири можуть мати балкон, паркомісце або комору.
Оренда житла передбачає кілька типів витрат.
Базова орендна плата (nájemné):
- Прага – 12 000-25 000 крон (+-23 000-48 000 грн) за однокімнатну квартиру, у регіонах – 8 000-16 000 крон (+-15 000-30 000 грн);
- Комунальні послуги (spotřeba energií a služeb): 2 500-5 500 крон (+-4 800-10 000 грн);
- Електроенергія: 1 000-2 500 крон (+-1 900-4 800 грн);
- Газ (якщо є): 500-1 500 крон (+-960-2 800 грн);
- Інтернет і телебачення: 500-1 200 крон (+-960-2 300 грн);
- Страхування: 300-600 крон (+-500-1 100 грн) – зазвичай не обов’язкове, але рекомендоване.
Життя в Празі
Столиця має найвищі ціни, але й найбільше варіантів. Райони різняться:
- Praha 1: історичний центр, туристи, висока ціна;
- Praha 2-3: богемна атмосфера, популярна серед молоді;
- Praha 4-5: доступніша ціна, зручне сполучення;
- Praha 6: престиж, близькість до аеропорту;
- Praha 7: модернізація, креативні простори;
- Praha 8-10: доступні житлові масиви з гарною інфраструктурою.
Можна також розглядати передмістя: Кладно, Кутна Гора, Плзень, Нератовіце.
Альтернатива столиці
Вартість оренди у провінції на 30–40% нижча. Найпопулярніші міста:
- Брно: друге за величиною місто, сильний IT-сектор. Квартири – від 10 000 до 15 000 крон;
- Пльзень: близькість до Німеччини, від 9 000 до 14 000 крон;
- Острава: найдешевші ціни (від 7 000 крон), місто в трансформації;
- Оломоуц: університетське місто, від 8 000 до 13 000 крон;
- Чеське Будейовіце: доступне житло (від 8 500 крон), зелені зони.
Ці міста ідеальні для віддалених працівників або тих, хто прагне спокійного життя поза мегаполісом.
Нагадаємо, наразі у Чехії працюють 158,8 тис. українських біженців, що на 44,8 тис. більше, ніж рік тому, і більш ніж удвічі перевищує показник дворічної давності. Про це заявив у Празі міністр праці та соціального забезпечення Маріан Юречка, пише «Главком» із посиланням на kdu.cz.
«Доходи держави від економічної діяльності українських біженців постійно зростають, тоді як витрати на них скорочуються», – зазначив міністр, слова якого були процитовані на сайті новин. У першому кварталі поточного року виторг від українських біженців перевищив обсяг допомоги їм на 3,1 млрд крон.